Брокер: Пловдив е подходящ за инвестиция в имот - около 90 хил. евро за продажна цена и 350 евро за наемна
Търсенето на жилища започна да се възвръща след края на летния сезон. Ще отнеме време предлагането да го настигне, само че и данните, които излязоха за предишното тримесечие, че броят покупко-продажби е по-малък, имат своите разумни пояснения. Това сподели в изявление за businessnovinite.bg Ралица Ценова, шеф " Продажби “ в Home2U.
Факторите са свързани освен суматохата към задълбочаващия се спор в Украйна, само че и с растящата инфлация и последното повишаване на цените на парцели.
След края на лятото нещата стартират да се възвръщат и брокерите регистрират нарастване на броя подписани покупко-продажби, тъй като хората към този момент са наясно, че цените на парцелите няма да се намалят и купувачите са се мобилизирали, изясни тя.
Експертът показа и забавни данни за съотношението продажна и наемна цена в огромните градове София, Пловдив, Варна и Бургас.
Най-активно остава търсенето на парцели ново строителство в бързо разрастващите се южни региони
" На въпроса в кой град е добре да влагаме, ще отговоря, че е значимо този град да е жив и пулсиращ – да има университети, младежи, развита промишленост и бизнеси. У нас такива местоположения са София, Пловдив, Варна и Бургас “, изясни Ралица.
Примерът, който тя даде, демонстрира съотношението сред продажна и наемна цена на един и същи тип парцел – добре обзаведен двустаен апартамент в нова постройка в регион необятен център.
" Това е значимо, тъй като в случай че гоним оптималната наемна цена, наложително парцелът би трябвало да е нова постройка, без значение от местоположението “, акцентира тя.
В Пловдив нещата наподобяват по-различно – 90 хиляди евро за продажна цена и към 350 евро за наемна, което снижава годините за погашение до 11 и това е относително положително съответствие.
Във Варна съотношението е 120 хиляди евро продажна цена, 600 евро наемна цена, което значи, че инвестицията ще се изплати за към 16-17 години.
Новото строителство е по-предпочитано от купувачите, счита изпълнителният шеф на Bulgarian Properties
" Важно е да отбележим за пазара в морската ни столица, че заради вълната от украински бежанци, настана недостиг на пазара на наемите, което докара до съвсем двойно повишаване в цените “, изясни специалистът.
По думите й, това важи единствено за новото строителство и добре обзаведени жилища. В по-ниските сегменти няма такива основни промени.
Такава наклонност има и в Бургас, само че там повишаването не е двойно, а към 20-30 до 35%. За същия образец можем да кажем, че 120 хиляди евро е продажната цена, 400 евро е наемна, а годините 25 за погашение.
Доходността във всички образци варира сред 3.3 и 5%.
" Ако желаеме да повишим доходността си от наем, е добре да купим жилище на зелено в по-ранен стадий, тъй като прогнозната цена би била фрапантно по-ниска “, сподели Ралица.
Покупките на зелено обаче са внимателен въпрос в последно време. Колкото до тенденциите дали купим жилище или да наемем – следи се увеличено търсене на наеми, защото жилищата стават все по-недостъпни в България.
" Все повече хора няма да могат да си го разрешат и ще предпочетат да живеят чартърен, което ще докара до покачване на доходността от наеми. “
Факторите са свързани освен суматохата към задълбочаващия се спор в Украйна, само че и с растящата инфлация и последното повишаване на цените на парцели.
След края на лятото нещата стартират да се възвръщат и брокерите регистрират нарастване на броя подписани покупко-продажби, тъй като хората към този момент са наясно, че цените на парцелите няма да се намалят и купувачите са се мобилизирали, изясни тя.
Експертът показа и забавни данни за съотношението продажна и наемна цена в огромните градове София, Пловдив, Варна и Бургас.
Най-активно остава търсенето на парцели ново строителство в бързо разрастващите се южни региони
" На въпроса в кой град е добре да влагаме, ще отговоря, че е значимо този град да е жив и пулсиращ – да има университети, младежи, развита промишленост и бизнеси. У нас такива местоположения са София, Пловдив, Варна и Бургас “, изясни Ралица.
Примерът, който тя даде, демонстрира съотношението сред продажна и наемна цена на един и същи тип парцел – добре обзаведен двустаен апартамент в нова постройка в регион необятен център.
" Това е значимо, тъй като в случай че гоним оптималната наемна цена, наложително парцелът би трябвало да е нова постройка, без значение от местоположението “, акцентира тя.
В Пловдив нещата наподобяват по-различно – 90 хиляди евро за продажна цена и към 350 евро за наемна, което снижава годините за погашение до 11 и това е относително положително съответствие.
Във Варна съотношението е 120 хиляди евро продажна цена, 600 евро наемна цена, което значи, че инвестицията ще се изплати за към 16-17 години.
Новото строителство е по-предпочитано от купувачите, счита изпълнителният шеф на Bulgarian Properties
" Важно е да отбележим за пазара в морската ни столица, че заради вълната от украински бежанци, настана недостиг на пазара на наемите, което докара до съвсем двойно повишаване в цените “, изясни специалистът.
По думите й, това важи единствено за новото строителство и добре обзаведени жилища. В по-ниските сегменти няма такива основни промени.
Такава наклонност има и в Бургас, само че там повишаването не е двойно, а към 20-30 до 35%. За същия образец можем да кажем, че 120 хиляди евро е продажната цена, 400 евро е наемна, а годините 25 за погашение.
Доходността във всички образци варира сред 3.3 и 5%.
" Ако желаеме да повишим доходността си от наем, е добре да купим жилище на зелено в по-ранен стадий, тъй като прогнозната цена би била фрапантно по-ниска “, сподели Ралица.
Покупките на зелено обаче са внимателен въпрос в последно време. Колкото до тенденциите дали купим жилище или да наемем – следи се увеличено търсене на наеми, защото жилищата стават все по-недостъпни в България.
" Все повече хора няма да могат да си го разрешат и ще предпочетат да живеят чартърен, което ще докара до покачване на доходността от наеми. “
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ